Доходная недвижимость

Доходная недвижимость - недвижимое имущество, приносящее собственнику доход от использования

К основным мотивам приобретения инвестиционной недвижимости можно отнести следующие:

- получение пассивного рентного дохода без участия в управлении
- вложение, как способ предотвращения размывания пассивного капитала инфляцией
- рост цены объекта, опережающий инфляцию
- образование наследственной массы

Весь спектр объектов доходной недвижимости мы делим на жилую и коммерческую. К жилой недвижимости относятся квартиры, многоквартирные и загородные дома, приносящие своим владельцам пассивный доход в виде арендной платы. Коммерческая доходная недвижимость - это не предназначенные для проживания здания и помещения, такие как бизнес-центры, складские помещения или точки питания, которые эксплуатируются физическими или юридическими лицами с целью извлечения выгоды.

Приобретение доходных площадей можно рассматривать как реальный способ получения прибыли на рынке. Собственник объекта недвижимости получает возможность увеличить свой доход посредством притока денежных средств в виде арендной платы, а также прирастить капитал за счет роста стоимости объекта недвижимости. Таким образом, владелец жилого или коммерческого помещения, при правильной организации процесса, получает такой источник дохода, при котором его личное вмешательство будет минимальным.

Наша компания работает по всей Европе, однако, мы считаем, что западная Германия сегодня наиболее отвечает критериям консервативных инвестиций с низкими коммерческими рисками, а также дает возможность реализовать концепцию «Hands Free», то есть неучастие инвестора в процессе управления, автономность инвестиций. За такое сочетание качеств конечно приходится расплачиваться рентабельностью, однако, в этом и состоит суть консервативного подхода.

Западная Германия это страна, наиболее отвечающея сегодня этим качествам. Так, скажем, в северной Баварии самый высокий во всей Европе промышленный рост, реальный сектор экономики. Между Мюнхеном и аэропортом расположены трансконтинентальные корпорации, тяжмаш, расширяется завод BMW, строится новый завод AUDI, расширяется сам аэропорт - строят еще одну полосу и терминал, так чтобы аэропорт стал транзитным хабом. Это земля с самой высокой в Европе деловой активностью, взрывной демографией и высококвалифицированными рабочими местами.

Перекос в сторону спроса над предложением жилья огромен. Как специалисты по низкорисковым консервативным инвестициям мы выступаем за инвестирование в жилье – в многоквартирные дома. В городах с положительной демографией средняя загруженность квартир 95-96% и это самый высокий показатель в Европе. В России мы привыкли к тому, что коммерческая недвижимость дает существенно более высокую арендную рентабельность, чем жилая. Но в Европе это не так, разница здесь равна статистической погрешности, но вот рыночные риски жилой недвижимости, купленной или построенной в правильном месте – несоизмеримо ниже.

Очевидные минусы:  найти тут рентабельный готовый объект или хороший участок для девелопмента за разумные деньги - все равно что искать пятно под застройку на Красной Площади. До рекламы не доходят и раскупаются даже те редкие участки, построив на которых мы будем очевидно дороже рынка даже по себестоимости.

Хорошая новость состоит в том, что наша компания сейчас ведет несколько проектов и большую стройку в том регионе. Мы имеем очень хорошее реноме перед муниципалами и имеем доступ к непубличной информации и закрытым базам объектов, участков и генплана. Таким образом мы имеем редкую возможность получать иногда интересные проекты под развитие.

Пожалуйста, связывайтесь с нами напрямую для личной встречи и получения подробностей. 

В качестве иллюстрации приводим Вам несколько инвестиционных объектов в совершенно разных сегментах :

-  Kempinski Wien
-  Block of flats Hannover
-  Spa-Hotel Bad Gastein
-  Hotel Salzburg