P R O P E R T Y
Девелопмент - развитие объектов недвижимости
Понятие «девелопмент» определяется как вид деятельности, направленный на развитие и совершенствование объектов недвижимости, с целью увеличения их стоимостных характеристик и уровня приносимого дохода.
Девелопмент включает в себя подготовку и благоустройство земель, проведение строительных и инженерных мероприятий, а также управленческие операции, в результате чего объект недвижимости девелоперского проекта приобретает новые качественные характеристики, увеличивающие его ценность на рынке.
В строительно-инвестиционной практике принято различают три вида девелопмента:
Fee-development (чистый девелопмент) характеризуется как процесс, где девелопер является привлеченным исполнителем, который за оговоренное договором вознаграждение занимается организацией и управлением строительными работами. В данном случае девелопер не вкладывает собственных средств, соответственно, не входит в число бенефициариев и не принимает на себя коммерческие риски.
Speculative development (спекулятивный девелопмент) характеризуется как более сложный, но и более прибыльный процесс, поскольку здесь девелопер выполняет также и роль инвестора, разрабатывая и реализуя схему финансирования проекта как за счет собственных, так и заемных средств, при этом девелопер (инициатор процесса) принимает все экономические риски на себя.
Built-to-suit (строительство под заказчика) - это популярный метод строительства, предполагающий возведение или доработку объекта недвижимости под нужны конкретного заказчика (арендатора), при этом девелопер может выступать как в роли исполнителя проекта, так и в роли инвестора.
Девелопмент как предпринимательская деятельность, в первую очередь, ориентирован на получение коммерческого эффекта, то есть на получение и девелопером, и инвестором целевого дохода за счет увеличения стоимости объекта недвижимости. Можно сказать, что сущность девелопмента заключается в построении «нового» объекта, имеющего более высокие стоимостные характеристики, чем стоимость «старого» объекта вместе с расходами на его развитие или усовершенствование. Однако, говоря об эффективности девелопмента следует отметить и косвенный эффект девелоперских проектов, который может выражаться в улучшении качества жизни людей, в том числе за счет появления новых объектов инфраструктуры или рабочих мест, увеличении налоговых сборов или благоустройстве районов проживания.
Предлагаем Вашему вниманию несколько актуальных возможностей для вложений, связанных со строительством :